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报告:全国首套房贷平均利率连涨4个月,9月厦门涨幅最大

发布时间:2019-11-01 07:24:34 人气:4820

4月份,全国抵押贷款利率持续上升。

荣格360大数据研究所的监测数据显示,2019年9月,全国首次住房贷款平均利率为5.51%,比上个月上升4个基点,相当于相应期限贷款的市场报价利率(lpr)水平上升66个基点。二手房贷款的平均利率为5.83%,比上个月上升了5个基点,相当于9.8个基点。

总的来说,抵押贷款利率的上升趋势覆盖了更多的城市。就首次住房贷款而言,本月23个城市住房贷款利率上调,9个城市与上月持平,苏州、南京和太原的首次住房贷款利率下调。

在一线城市,除了与上月持平的深圳以外,北方、上海和广州三个地区的首套住房平均贷款利率逐月上升,上海环比上升4个基点。在二线城市,长沙和沈阳实现了连续四次增长,杭州和佛山实现了连续三次增长,重庆、哈尔滨和Xi安实现了连续两次增长。

2019年9月,上海仍是首付平均利率最低的城市,平均利率为4.88%,其次是厦门、深圳、天津、乌鲁木齐、大连、海口、珠海、杭州和广州。就第二套房而言,天津的平均利率最低,为5.44%,其次是上海、深圳、珠海、广州、大连、厦门、福州、杭州和昆明。

2019年9月,苏州仍然是第一套公寓平均利率最高的城市。与8月份一样,Xi安第一套公寓的平均贷款利率提高了2bp,入围前10大城市的贷款利率为5.65%,青岛被排除在外。郑州地区环比上涨15个基点,位列前五名。

2019年9月,23个城市的首次抵押贷款平均利率上升。厦门房价涨幅最大,首套住房利率环比上涨25个基点。9月初,厦门将首套公寓贷款利率上调至基准以上5%,至5.145%;第二套已调整至基准上涨15%至5.635%。目前,厦门一些银行分行和支行也开始实施lpr报价方式,第一套价格为5.15%,第二套价格为5.65%。然而,一些银行仍在实施旧政策,并将在此后进行总体调整。然而,无论政策是旧的还是新的,利率水平都不会有太大变化。

9月份,郑州、天津、宁波和乌鲁木齐的住房贷款利率也首次环比上涨逾10个基点。

国庆节前,在荣成360大数据研究所监测的35个城市的533家银行分支机构中,不到十分之一的银行分支机构提前试用了新的抵押贷款lpr基准。其中,招商银行拥有最多的城市,而民生银行则沿用旧政策。包括邮政储蓄银行、中国工商银行和中国农业银行在内的国有银行也试图按照lpr方法在一些二线城市提前报价,但在一线城市更加谨慎,没有提前尝试。

10月8日以后,北京、上海和深圳除少数银行外,都实施了新的定价方法,而广州只有不到一半的银行开始实施新的政策。在二线城市,天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也开始按照lpr方法进行报价,但报价标准度和加息可能仍需进一步提高。虽然前期有一个多月的过渡期,但一线城市尚未完成部署,而二线、三线城市在利率调整和报价口径方面可能需要更长的过渡期。

总体而言,采用lpr报价后,主要城市的主流水平与前一水平持平或略有提高。与第一套贷款利率在2 bp以内的增长幅度相比,第二套贷款利率的增长幅度略大,最高为6bp。

荣格360大数据研究所研究员李万甫认为,在信贷额度收紧和住房市场严格控制的背景下,抵押贷款利率的上升趋势将在未来继续。此外,随着新的lpr抵押贷款政策的逐步推广,面临新政策上行压力但尚未调整的银行可能会在短期内采取新举措,这将进一步提高其城市的抵押贷款水平。然而,lpr报价的水平和频率不会对抵押贷款利率产生很大影响,新政策对抵押贷款利率水平的影响将逐渐减弱,以确保房地产市场的稳定。

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