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网上体育外围彩票投注技巧_房地产股价大跌 连跌6天市值蒸发2500亿

发布时间:2020-01-11 18:19:34 人气:3501

网上体育外围彩票投注技巧_房地产股价大跌 连跌6天市值蒸发2500亿

网上体育外围彩票投注技巧,房地产股价大跌,三四线房价安好?连跌6天市值蒸发2500亿,棚改政策变化正连续搅动

棚改政策变动连续搅动市场,风声鹤唳之下,地产股“先跪”了,连续下跌已6天!数据显示,仅6个交易日,A股地产板块市值蒸发2465亿元。

A股今日表现不佳,沪指下跌2.52%,创两年半新低。地产股成了今日下跌主力,申万房地产指数下跌4.68%。

申万房地产指数117只成分股(剔除ST股)中仅10只个股飘红,保利地产、华夏幸福、招商蛇口、万科A等一线地产股纷纷重挫,跌幅均超过7%。整体来看,117只成分股市值一日蒸发910亿元,万科A、招商蛇口和保利地产三大地产股市值蒸发均超百亿。

值得注意的是,这已不是地产股下跌的第一日,从上周一棚改政策收紧消息一出,地产股就进入了下跌态势。数据显示,申万房地产指数在最近6个交易日内下跌11.25%。而上述117只成分股在近6日整体市值蒸发了2465亿元。

在港上市的内房股上周也出现集体下跌。由于7月2日为香港特别行政区成立纪念日翌日,港股休市一日。从上周数据来看,中国建材、佳兆业集团、碧桂园、中国奥园、嘉里建设、融创中国、华润水泥控股等一周跌幅均超过10%,招商局置地、中国恒大、西部水泥等跌幅均超过6%。

据券商中国记者此前报道,国开行内部近日正在重新全面梳理授信白名单,强化业务风险管理,受此影响,不少尚未审批通过的新增项目被暂停,但已获批的存量项目仍在继续执行中。据了解,国开行此次重新梳理授信白名单、强化风险管理是面向所有业务,不仅针对棚改项目。目前,新棚改项目基本暂停审批,但已经在放款的存量项目还会正常发放。

人民日报海外版旗下公号侠客岛发表观点称,2017年政府工作报告指出,支持农民工在城镇购房,提高棚改货币化安置比例,房地产去库存取得积极成效。三句话的顺序和逻辑结构均有看头,倒推解读,去库存目标已实现,棚改货币化安置的手段自然没有保留的必要,接下来亟待处理的是房价高企带来的风险。

地产板块一日蒸发910亿元

今日,沪指收跌2.52%,创两年半新低。地产股成了近期下跌主力,申万房地产指数下跌4.68%。

从个股来看,保利地产盘中一度跌停,最终收跌9.75%,华夏幸福、泛海控股、招商蛇口、万科A和华发股份跌幅超过7%,华侨城A、格力地产、金地集团和深振业A跌幅超过6%。市值方面,万科A、招商蛇口和保利地产三大地产股市值蒸发均超百亿。

值得注意的是,这已不是地产股下跌的第一日,从上周一棚改政策变动消息一出,地产股就进入了下跌态势。数据显示,申万房地产指数在最近6个交易日内下跌11.25%。

个股方面,6个交易日内,中润资源、中珠医疗、招商蛇口、保利地产等4只个股跌幅超过20%,万科A、中南建设、华夏幸福、广宇发展、金地集团、荣盛发展、蓝光发展、泛海控股等8股跌幅超过15%。

更值得关注的是,本轮地产股率先下跌的“主力先锋”正是一线龙头股,如万科A、招商蛇口、保利地产、华夏幸福等,万科A市值增发最多,6天超过500亿市值被消灭,其次是招商蛇口,6天蒸发399亿元。

站在目前时点,中泰证券认为对地产板块不宜过度悲观:

1、棚改增量资金收紧,存量项目仍有保障,年内实质影响较小;

2、货币化安置比例下调年初已有预期,三四线改善性、进城置业需求仍较旺盛,叠加一二线成交改善,行业需求整体平稳;集中度提升仍是大势所趋,龙头具备可持续稳定增长的能力和条件,2018年前6月TOP10、20销售市占率分别为29.9%、4%,同比扩大3.9、5.8个百分点;融资上,龙头渠道相对畅通、信用风险小,且目前估值已接近历史底部。

  棚改三大关键点值得关注

据澎湃新闻援引国开行内部人士称,最近两周,国开行将棚改项目审批权限收回总行。目前,很多棚改项目是搁置状态,待政策明朗后再继续推动,但是已经审批通过的存量项目并不受此影响,仍继续放款。

权限的上收主要是处于两方面的考量:

一是,这两年国开行分行在审批时,违规现象严重,国开行总行担心后期的风险隐患就比较多;

二是,中央对棚改有一定的看法,棚改的货币化推高了房价。

该国开行人士进一步表示,货币化安置已经是推高房地产价格的元凶之一,此后货币化安置的比例会受到一定的限制;从操作层面来讲,棚改货币化安置收紧的另一个原因是地方债务的问题。

因此,综合近日来的媒体报道和市场分析,关于棚改项目有以下几点值得关注:

1、国开行近期在重新全面梳理授信白名单,棚改项目也受此影响。目前棚改项目的审批权限上收至总行,且新上报的棚改项目暂时处于停摆状态,待行内完成白名单梳理和相关政策的进一步明确,但已经放款的存量项目会继续进行。

2、本次棚改风波中一个容易混淆的概念是,棚改和棚改的货币化安置,后者只是前者的一种实现手段。不少分析人士预计,按照去年国务院制定的棚改攻坚计划,未来三年还将继续按计划目标推进棚改,但后续棚改的货币化安置比例将会减少。

3、市场普遍认为,PSL(抵押补充贷款)作为棚改货币化安置的重要资金来源,在货币化安置比例趋降的同时,PSL的投放增速也将放缓,未来棚改专项债会扩容,承担部分PSL的“供血”职能。

棚改政策收紧影响深远,三四线楼市或将变天

棚改项目中,主要分为实物安置和货币化安置两种方式,后者通俗讲,就是政府出钱补贴居民让其购买商品住宅,或政府直接出资购买商品住宅。自2014年以来,棚改货币化安置比例逐年提升,2017年估算在60%或以上。因此说,棚改货币化安置成了当前棚改的主要手段。

随着棚改货币化安置的逐渐深入,带来的影响有好有坏。好的影响是,随着货币化安置比例的提高,帮助三四线城市房产去库存,这直接利好房地产企业。

然而,另一方面,货币化安置也带来了负面的溢出效应,即由于短期内释放了大量三四线城市的购房需求,间接拉动了三四线城市房价上升。

因此,一旦棚改货币化安置政策收紧后,这意味着,此前受益棚改货币化安置较多的一些房企和三四线城市楼市失去了重要支撑。这将对房企和三四线城市楼市带来深远影响。

一是对地产企业来说:

海通证券宏观团队称,2015年以来的“棚改三年计划”,尤其是提高棚改货币化安置比例,相当于政府出资支持买房,推动了三四线地产超预期热销,导致全国地产销量“虚高”。考虑到未来两年内棚改货币化安置面积将见顶回落、缺乏产业支撑而单纯依靠政府出资实现的地产销售难以持续,预计未来棚改货币化对地产销售的拉动将减弱。

兴业研究公司首席固定收益分析师徐寒飞则认为,央行PSL与房地产开发资金来源息息相关,而后者往往领先于房地产投资行为。叠加当前融资条件收紧,房地产企业可谓内忧外患。作为“旧经济”火车头的房地产,恐会因为“缺钱”而拖累经济。

二是对三四线城市房价来说:

市场普遍认为,近两年三四线城市房价暴涨的背后,有棚改货币化的助推。随着棚改货币化的见顶回落,预计后续三四线城市房价上涨将乏力。从更为宏观而长期的视角看,人口净流出的三四线城市并不足以支撑房价的坚挺。

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