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深业中城转租为再售,针对中介骗取“喝茶费”,这样回复

发布时间:2019-10-24 13:34:10 人气:311

深圳深业中城有限公司(以下简称“深业中城”)官方微信公众号10月9日发布“深业中城给客户的信”,称一些房地产代理商在向市场作出“深业中城提前选房”等虚假陈述欺骗客户信任后,向客户收取高额“饮茶费”,表明正在对这些代理商采取法律行动。

眼神交流显示,深圳中城是深圳农业科学集团的全资子公司,深圳国有深业集团的成员。

据了解,神野中城住宅项目尚未取得预售许可证,也未设定开业时间。

房地产经纪人声称能够提前选择房子来骗取“茶费”

2019年9月24日,深圳市中心就该项目官方微信公众号发布了深圳市中心住宅营销信息的郑重声明,郑重提醒客户,任何第三方以任何理由未经许可向客户收取额外费用的行为与公司无关,要防范被骗。

根据深圳市中心10月9日发布的一份文件,最近,深圳市中心收到了客户的反馈。一些房地产代理商,如陈某青年、赵小明、魏小平、卢牟进等。,通过电话和互联网向市场发布了关于深圳市中心早期房屋选择的虚假声明。在欺骗客户信任后,深圳市中心向客户收取高额“茶费”,并要求客户签署协议(通过银行监管客户资金,冻结客户资金)。如果客户通过正常程序成功购买房屋,他们声称是他们经营的结果,并向客户收取高额费用。如果一个顾客没有买房子,他会声称他的操作失败了。

根据该市10月9日发布的一份文件,上述行为严重影响了该市的声誉,并涉嫌非法欺诈。对于上述行为,深圳市将配合相关执法部门调查取证,追究相关人员的法律责任。同时,欢迎客户监督和报告。

数据显示,深圳市中心城区项目位于深圳市福田区米香湖区,占地面积约4万平方米,总建筑面积约36万平方米。该项目将分三个阶段开发:第一阶段为22层办公楼,第二阶段为28-29层豪华住宅,第三阶段为39-40层豪华住宅、超高层公寓和办公楼。

深圳农业科技集团在官方网站上介绍了深圳市中心城区项目周边的配套设施如下:项目拥有美丽宜居的自然资源,坐落在襄樊市农业科普生态公园,占地43万平方米的绿色植被,是该地区乃至深圳市中心地区的“天然氧吧”。它是集商业、教育、居住、购物、娱乐和休闲于一体的综合体,享受着繁华的城市生活圈。它有各种各样的生活娱乐和丰富的教育资源。毗邻深圳市高级中学、农业科学集团、米香湖豪庭、水上公园等地区。

2017年底,申晔中成宣布,二期420多个大型住宅单元将转为长期租赁公寓。

在不到两年的时间里,深圳市从转售变为租赁,再变为转租出售。

深圳市住宅租赁仍有一些曲折。

从2017年开始,“租与卖”的东风强劲吹来。在政府发展租赁房、新的商业布局和豪宅限价的背景下,深圳的长期租赁公寓开始爆炸性增长,深圳市场上许多品牌的长期租赁公寓之间也存在竞争。

同年12月,深圳市国有企业申晔集团宣布迁入长期租赁公寓,将申晔市中心、申晔世纪谷等原有销售项目改造为长期租赁公寓,并在福田水尾柠檬联盟人才公寓福田水尾村开设首个城中村人才保障住房项目,引起了广泛关注。

为了争夺更多的住房,一些开发商已经进入深圳的城中村,如万科、金地、蔡晟等。这也吸引了一些私人资本跟进。当城中村改造推向市场时,一些相对高于城中村平均租赁市场价格的租赁项目成为舆论关注的焦点。

去年年中,住房租赁市场开始出现一些变化,长期公寓开始“遭遇冷遇”。

在深圳,一些大型住宅企业也开始转向。万科的“万村计划”作为村长在该市租房的领头羊,在2018年末突然中止了新房的签约。9月24日,申晔集团也发表声明,预计将申晔市中心区的住宅楼投入市场。

房地产研究机构凯尔里(Kelerri)2019年6月发布的《2019年出租住宅行业白皮书》显示,国内主要一线和二线城市的住宅租金收益率中位数仅为2.04%,收益率中位数周期近50年,远低于写字楼4%-6%的收益率。其中,上官港北部和深圳四个城市的租金收益率普遍低于2%,深圳的收益率周期长达60年。

2019年9月24日,申晔中成官方微信号称,公司已经灵活及时地调整了经营计划,将两年前“转租”的项目住宅投放市场销售,并转租出售,但尚未取得预售许可证或设定开业时间。

神野市中心10月9日再次宣布:

1.截至本声明发布之日,本项目的住所尚未取得预售许可证,后续开业时间也未确定。深圳市永远不会以任何名义或方式向客户索要“包房佣金”或“茶费”。任何第三方声称通过“摇号”、“提前锁房”和“内部朋友操作”协助客户购买项目房地产,均涉嫌恶意欺诈,与深野市中心及项目无关。一旦发现上述行为,深野市中心将直接移交司法机关处理。

3.深圳市中心城区在取得本项目预售许可证后,将严格按照政府相关规定和公平、公正、公开、透明的原则开展销售工作。此外,深圳市中心城区将向购房者收取相关款项,根据深圳市中心城区与购房者签订的《深圳市房地产购买函》和《深圳市房地产买卖合同(预售)》的规定,除合同文件规定的费用外,深圳市中心城区将不再收取任何费用。

4.深圳市中心区保留对侵犯深圳市中心区权益的违法人员进行调查和起诉的权利。

[记者]李荣华

[作家]李荣华

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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