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卖卖卖280亿后,又7.6亿卖2583个车位!“不务正业”潘

发布时间:2019-12-02 15:19:44 人气:2399

几天前,我刚刚感叹“不进不退”的企业家的残忍——潘石屹在胡润富豪榜上的财富被仍在狱中的黄光裕超越。几乎与此同时,潘石屹开始又卖又卖,一口气卖出2583个停车位。

据媒体报道,潘石屹soho中国在北京的九个商业项目中包装了2583个地下停车位,平均单价约为30万英镑,总价为7.61亿英镑。接管的公司是一家专门从事停车的公司。据了解,北京soho区的这9个商业项目已建成约8000个停车位。这次售出的停车位是以前未售出的部分。

随着城市车辆的增加,停车位的供应越来越紧张,停车位资产运营服务成为热门业务。在过去,停车位是零敲碎打地出售的,因此可以发现经营者大规模地包装和出售停车位。对soho来说,这是最好的事情。

潘石屹的销售并不新鲜。从事房地产行业,但多次对房地产表示悲观。潘石屹曾经说过,“房地产市场日益畸形”,“有几个群体一直渴望房价上涨,并且永远持续上涨”。他们对毒品上瘾,离不开它。他们密谋尽一切可能为自己得到更多蛋糕。”

对于商业地产很难做,潘石屹曾经与媒体算过账,“以写字楼为例,租金回报率只有3%左右,而银行贷款已经达到4.9%,甚至5%和6%,这种业务怎么做?”

在计算这笔钱时,潘石屹打了自己一记耳光。2012年之前,潘石屹以“零售”模式运营。此后,soho的商业模式转变为“自我维持”,其业绩转向依赖租金收入。业务转型后,潘石屹夫妇多次表达了他们在转型中的成功。

事实上,真相是什么?

2007年,搜狐中国以“批量出售”方式在香港上市,创下当年亚洲商业地产首次公开募股的最大纪录。2009年,公司收入74.13亿元,净利润33亿元。同年,它与万科一起成为《财富》杂志“最受赞赏的中国公司”。2010年全年营业收入达到182.15亿元,毛利润接近93亿元。

与转型前相比,soho中国在“自我维持”模式下的表现相当惨淡。根据财务报告,搜狐中国2012年至2018年的营业额分别为161.43亿元、146.21亿元、60.98亿元、9.95亿元、15.77亿元、19.63亿元和17.21亿元。

搜狐中国曾经是房地产行业的第一梯队,但几年来一直严重落后。根据乐居财经发布的2018年房地产上市收入百强名单,搜狐中国排名第100位。可悲的是,搜狐中国2018年的营业额为17.21亿元,还不到恒大营业额4688.14亿元的零头。

自给自足的生意不容易做,所以让我们卖掉它。如果你不能批量出售,就整体出售,整栋楼出售。

2014年2月,搜狐中国以52.3亿元将“搜狐静安广场”和“搜狐海伦广场”出售给金融街控股。9月份,搜狐中国以30.5亿元的价格将该项目的一半出售给携程。2015年,soho中国以84.93亿元人民币将其在外滩项目中的全部股份出售给复星国际,并退出上海外滩金融中心项目。2016年,搜狐中国以32.97亿元的价格出售了搜狐世纪广场。2017年,虹口搜狐和凌空搜狐分别以35.75亿元和50.08亿元的价格售出。2019年6月,搜狐宣布出售13个项目,总价值约78亿元的房地产资产。

据不完全统计,从2014年到2017年,潘石屹通过“出售”赚取了286亿现金流量,这多少节省了搜狐的收入。2014年至2019年上半年,搜狐中国净利润分别为40.8亿元、5.38亿元、9.1亿元、47.33亿元、19.25亿元和5.65亿元。想象一下,如果soho中国不出售几栋建筑,它的财务数据会有多弱。

在十年的房地产大跃进中,万科、碧桂园、恒大在高杠杆、高营业额的模式下远远落后于搜狐。吃瓜的人看起来很担心,但潘石屹正不慌不忙地成为一名木匠。他照顾好自己,并将自己的文学和艺术生活进行到底。

值得一提的是,soho中国的债务比率多年来一直因其保守风格而得到很好的控制。根据该财务报告,2014年至2018年,搜狐中国的平均资产负债率保持在48%左右。相比之下,中国三大房地产企业万科、碧桂园、恒大的负债总额均超过万亿,2018年的负债率均超过80%。

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